疯狂!310亿新地王诞生 房价涨股市一定跌?

2017-02-07 09:14 搜图网-最新科技时讯 阅读 135

  除了“呵呵”,我们还能对“地王”说什么?

  房价不能涨到天上去,但我们需要搞清楚它为啥想上天就能上天、会上天。我们一定要抓住上天的核心,把这种腾云驾雾的结构性扭曲搭成的天梯撤出来,这才是关键。

  万喆 盘古智库学术委员、中国黄金集团首席经济学家

  房地产的虚荣心终于超过了网红,成为了“不买对的,反正要买最贵”的代名词。

  国家统计局公布2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。总体而言,大多数研究认为,全国的房地产价格高峰已经过去,前期“暴涨”和货币关系较大,当前在各项政策相对平稳的状态下,应会恢复正常。

  然而,货币不能改变世界,因其终究只是助力,只是催化剂,所以它从来轰轰烈烈出场,然而,不能改变原因,也不能改变结果,我们总要往深处寻找根本原因。

  江湖上都是“地王”的传说

  今年上半年,最惊心动魄的恐怕是“地王”的傲立江湖。50城土地出让首破万亿,“地王”219宗,成为有史以来“地王”出现最密集的年份。219宗“地王”中溢价率超100%的地块有109宗,超50%的达167宗。一时间,房地产的虚荣心终于超过了网红,成为了“不买对的,反正要买最贵”的代名词,并处心积虑地刷新着吃瓜群众的价值观。

  到6月29日,上海浦东新区新场旅游综合服务区地块经过多轮竞拍,最终被中粮地产以24.4亿摘得,楼板价35744元/平方米,溢价率235.62%。经业内人士合算,未来售价需要超过6万元/平方米才能保本。值得一提的是,目前区域内房价都在27000元/平方米左右。

  虽则大家对于中国房价不受经济规律和数字模型所困已经习以为常,但是这种扳起脚趾头来也能算清的成本收益比,还是让人有点蒙圈。

  然而,心动不如行动,没有想不到,只要敢追求一定能得到。

  7月15日,新城发展以每平方米6.74万元人民币夺下上海新单价地王,集团董事长于业绩会上表示,以周边楼房售价分析,该地皮审批后售价达到每平方米12万元“无悬念”。

  就上海而言,两个月来就出现了至少5个“地王”。

  当然,上海是国际大都市,而且,也不要因为人家是国际大都市就老拿人家说事,这不是个体、个别、个性现象。同一时期,湖南益阳市产生了10块地王,平均溢价率在133%,浙江衢州也诞生9块地王,其中一家溢价率达到184%。地王已经不再是一二线城市的专利。

  为什么城市的建设程度还有相当差别,夺“花魁”的信心、努力、意愿和结果却神同步?某些业内人士也会告诉你,现在新增建设用地少,存量用地难以快速盘活,城市仍在不断发展扩大,未来值得看好,市场会一直供不应求。因此,房企还会积极拿地,房价还会积极上升。

  除了“啧啧”与“呵呵”,我们还能说些什么?

  有人有话说

  我已经说不出话,但是有人还是有话要说的。

  7月19日,新华社发文称:

  “一旦发现房地产过度杠杆化的苗头,就必须将其消灭在萌芽状态。”。

  7月21日,新华社又发文称:

  “必须关注的是,在当前相对宽松政策下,部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造‘地王’,企图以房价上涨自我解套;在积极扩张战略下,部分企业上半年债务融资规模较大,后续偿债压力如何纾解?击鼓传花的风险如何防范?这里面包含的产业风险、金融风险以及国有资本流失风险,不能视而不见。”

  新华社密集发文,终于让群众感觉到自己不是一个人对生活的困惑如此之深。

  其实5月起,新华社已作出“必须遏制地方政府炒地与投机资本炒房之风!”的警告。不仅明确指出,房产价格飙升的背后,是资本投机与政府炒作双方的共谋共享;也尖锐放言,一定要遏制过度杠杆;并且正面质问,此时狂欢,能够狂欢几时?饮鸩止渴,难道错以为能够延年益寿?

  5月的警告是紧跟当时 “权威人士”在《人民日报》上“重新定义房地产”之后发出的。

  近些年来首提“房地产泡沫”就在此处:“房地产泡沫、过剩产能、不良贷款、地方债务、股市、汇市、债市、非法集资等风险点增多”,并且说:“恢复房地产市场正常运行,去掉一些不合时宜的行政手段是必要的,但假如搞大力刺激,必然制造泡沫,这个教训必须汲取。”

  所以,这不是说说而已。

  7月26日,政治局会议部署了下半年经济工作,明确提出抑制资产泡沫。

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